تأخیر در پرداخت یکی از بزرگ‌ترین مشکلات صنعت ساخت‌وساز است. در NSW، قانون تضمین پرداخت در صنعت ساختمان و ساخت‌وساز ۱۹۹۹ (Building and Construction Industry Security of Payment Act 1999) فرایندی سریع و قانونی را فراهم می‌کند که برای جاری نگه داشتن جریان نقدی طراحی شده، بدون نیاز به انتظار برای پرونده دادگاهی.
چه کسی می‌تواند از آن استفاده کند؟
به‌طور کلی، کسی که طبق قرارداد کار ساختمانی انجام داده یا کالا و خدمات مرتبط ارائه کرده، ممکن است بتواند طبق این قانون مطالبه پرداخت کند. این شامل سازندگان، پیمانکاران، پیمانکاران فرعی و تأمین‌کنندگان می‌شود. برخی انواع کار مستثنا هستند، مانند برخی کارهای ساخت مسکونی برای مالکانی که خودشان در آن ساکن‌اند.
فرایند چگونه کار می‌کند
- مطالبه پرداخت. مدعی یک مطالبه پرداخت ابلاغ می‌کند که کار را مشخص می‌کند، مبلغ را می‌آورد و درخواست پرداخت دارد. بهتر است ذکر شود که طبق این قانون ارائه شده است.
- برنامه پرداخت (payment schedule). طرفی که مطالبه را دریافت کرده باید در مهلت مقرر، عموماً ۱۰ روز کاری، یک برنامه پرداخت ارائه دهد و بیان کند چه مبلغی را می‌پردازد و چرا بخشی را نگه می‌دارد.
- در صورت نبود برنامه پرداخت. اگر طرف مقابل برنامه پرداخت ندهد و پرداخت هم نکند، مدعی ممکن است بتواند مبلغ را به‌عنوان بدهی وصول کند یا مطابق قانون به داوری (adjudication) برود.
- داوری. اگر مطالبه مورد اختلاف باشد، مدعی می‌تواند درخواست داوری کند. یک داور مستقل مبلغ قابل پرداخت را معمولاً ظرف چند هفته تعیین می‌کند.
- اجرا. نتیجه داوری قابل اجراست، از جمله از طریق ثبت آن به‌عنوان رأی.
مهلت‌های سخت‌گیرانه
این قانون با مهلت‌های کوتاه کار می‌کند که بسیاری از آنها به روز کاری محاسبه می‌شوند و از دست رفتن مهلت می‌تواند حقوق شما را محدود کند. مطالبه پرداخت نیز باید ظرف مدت مشخصی پس از انجام کار ارائه شود. چون الزامات فنی‌اند، تهیه و ابلاغ درست مطالبه‌ها و برنامه‌های پرداخت اهمیت زیادی دارد.
اشتباهات رایج
- ابلاغ دیرهنگام یا به طرف اشتباه
- پاسخ ندادن به‌موقع به مطالبه پرداخت
- ارائه نکردن دلیل در برنامه پرداخت
- از دست دادن مهلت درخواست داوری
پرسش‌های متداول
آیا این قانون جای قرارداد مرا می‌گیرد؟
خیر. در کنار قرارداد عمل می‌کند و یک فرایند پرداخت موقت و سریع‌تر فراهم می‌کند.
اگر مطالبه پرداخت دریافت کنم چه کنم؟
در مهلت مقرر پاسخ دهید. پاسخ ندادن می‌تواند شما را مسئول کل مبلغ مطالبه‌شده کند.
آیا بعداً هم می‌توانم شکایت کنم؟
در بسیاری از موارد بله. نتیجه داوری یک موضع موقت است و حقوق قراردادی طرفین همچنان قابل پیگیری است.
آیا به وکیل نیاز دارم؟
فرایند فنی و وابسته به مهلت است؛ بنابراین مشاوره حقوقی زودهنگام توصیه می‌شود.
سؤالی درباره این موضوع دارید؟
برای مشاوره وقت بگیرید و مستقیماً با وکیل خود صحبت کنید — بدون مرکز تماس و بدون ارجاع‌های پی‌درپی.
رزرو مشاوره